Etagenwohnung in Germering

Die Wohnfläche beträgt ca. 82,5 qm – sie ist im 1. Obergeschoss rechts. Das Anwesen hat EG, 1 Stock und Dachgeschoss. Der Wohn- & Balkonbereich ist mit einem Fensterelement bis zum Boden ausgestattet & orientiert sich klassisch nach Westen (Nachmittags- und Abendsonne); der Schlafbereich nach Osten. Es gibt noch ein kleines Zimmer an der Türe (Ideal für Arbeitsbereich) & ein Zimmer, das nach Westen ausgerichtet ist. Aufgrund des Kaminofens in der Diele ist nicht nur die wohlige Atmosphäre einer Holzfeuerung verbunden, es wurde ein zusätzlicher Kaminraum in der Wohnung gewonnen. Die bisherigen Mieter hatten Dank Kaminofen eine geringere Heizkostenrechnung (Gaszentralheizung v. 2017)..

Vom Balkon haben Sie einen freien Blick. Die Wohnung ist hell & bietet aufgrund seiner zweckmäßígen Planung ein großes Gestaltungspotential.

Sonnenzeit:

Morgens können Sie mit der Sonne erwachen (Schlafzimmer im Ostteil) und Sie haben dann die angenehme Nachmittags- & lange Abendsonne im Wohnzimmer und auf dem Balkon.

Ausstattung:

Im Wohnzimmer ist Ahornparkett verlegt – in den anderen Zimmern Ahorn-Laminat. Eingangsbereich und Diele sind mit grauem Steinzeug ausgestattet. Die Küchenboden hat Carrara-Mamor und Wandfliesen sind interessant gestaltet (Grundfarbe weiß). Die Küche ist mit Fenster ausgestattet. Das Bad wurde weiß/Boden grau gefliest & hat ebenfalls Fenster. Die Türrahmen sind grau & die Türblätter weiß gestrichen. In dieser Wohnung wurde die komplette Elektroinstallation (incl. Internet- und Telefon- und TV-Kabelanschluss in jedem Zimmer) & Wasserinstallation um das Jahr 2013 erneuert.

Die Wohnung wird mit der abgebildeten Einbauküche vermietet (inkl. Spüle, Herd mit Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Küchenschränken (oben & unten).

Die Fassade wurde im Jahre 2000 renoviert und teilweise wärmegedämmt (bis zum Fenster im ersten Stock). Die Fenstertechnik wurde 2000 bzw. 2017 (Bodentiefes Balkonelement Wohnzimmer) erneuert.