Etagenwohnung in Straubing

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,88 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine separate Loggia mit insgesamt ca. 11,86 m² Außenfläche.

Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der Mieter seine Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992. Laut vorliegendem Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 128,2 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und angenehme Wohnlage schätzen.