Etagenwohnung in Kelsterbach

Sehr geräumige und top modern geschnittene 5 - ZKBB Wohnung in absolut zentraler Bestlage von 65451 Kelsterbach zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten 3-Fam. Hauses welches sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr befindet.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Anschluss an den großen Südbalkon und den 3 Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine neu eingebrachte Küche nebst separatem Abstell- Vorratsraum.

Der Südbalkon mit Blick ins Grüne, seitlich offen, ermöglicht das Sonnen von morgens bis zum späten Nachmittag und ist an das Wohnzimmer angeschlossen.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad verfügt über 2- Waschtische sowie separates WC und ist mit einem Einbauschrank für Handtücher etc. und zusätzlichen hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ein weiteres zusätzliches Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde in den letzten Wochen komplett neu renoviert und eine neue Küche eingebracht. Sämtliche Schalter und Steckdosen sowie alle Türen und Zargen werden erneuert und die Wohnung neu gestrichen. Die Böden sind mit einen hochwertigen Laminat Bodenbelag ausgestattet, alle Bäder sind deckenhoch gefliest.

Das Haus energetisch auf dem Stand der Zeit und verfügt über eine Vollwärmeschutzisolierung sowie eine Isolierverglasung die sich sowohl im Sommer als auch im Winter (Heizkosten) bemerkbar macht.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Elektro- Fußbodenheizung (alle Räume individuell regelbar) mit einem vergleichsweise sehr günstigen Ökostromtarif (nur 17,28, ct/Kwh !!!).

Damit fällt jetzt und auch in Zukunft keine gesetzliche CO2 Abgabe an (100% Erneuerbare Energien !).

Bereits heute absehbare Preisanstiege der CO2 Abgabe wie z.B. bei Öl- und Gasheizungen werden dadurch vermieden !!!.

Der monatliche Heizkostenabschlag an den Versorger beträgt aufgrund dieses günstigen Ökostomtarifs nur 122,01 €/mtl. (basierend auf den ca. Verbräuchen der letzten Jahre (siehe Anlagen),

Die jährlichen Gesamtheizkosten belaufen sich demnach auf ca. 1.464,- € / p.a... was für eine Wohnung dieser Größe vergleichsweise günstig ist.

Die aktuelle Warmmiete incl. aller Nebenkosten sowie der Heizkosten beträgt monatlich 2.172,- €.

Zusätzliche Wartungs- und Abrechnungskosten, wie bei fast allen anderen Heizsystemen üblich, entstehen nicht !