Dachgeschosswohnung in Magstadt

Die moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen erstklassigen
Wohnkomfort. Die Immobilie bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente in einem energieeffzienten KfW 55 EE-Neubau (Baujahr 2025,
Erstbezug), der mit modernster Technik ausgestattet ist.

Die Wohnung besitzt bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich nahtlos in die hochwertige
Einbauküche übergeht. Diese ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von 3 Meter und bietet einen großzügigen Balkon, ideal um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Elektrische Raffstore sorgen zudem für optimalen Sicht- und Wärmeschutz im Wohn- und Essbereich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen. Das Tageslichtbad
beeindruckt mit bodengleicher Echtglas-Dusche, durchgehend großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Ein
Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnanlage ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet und entspricht höchsten energetischen Standards. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss mit LAN in allen Räumen sowie über eine Sprechanlage mit Video-Funktion.
Ein privater Kellerraum, ein Fahrradstellplatz sowie ein offener PKW-Tiefgaragen-Stellplatz mit Elektrozuleitung, der bei Bedarf mit einer Wallbox ausgestattet werden kann, runden das Angebot ab.

Übersicht der Mietkosten:
1382 € (Kaltmiete)
+ 70 € (Küche)
+ 60 € (Tiefgaragenplatz)
+ 250 € (Nebenkosten)
= 1762 € (Warmmiete)