Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Kasernenviertel – zentral und gut angebunden �

Ich biete eine wunderschöne Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Dreiparteienhauses im Kasernenviertel (Landshuter Straße 45) zum Wohnungstausch an. Die Wohngemeinschaft in der ich dort aktuell noch lebe löst sich komplett auf. Somit wäre die Wohnung auch gut für eine neue 4er WG geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbau-Charme: über 3 m hohe Decken, heller Fischgrätparkett und ein dekorativer historischer Kamin (nicht mehr aktiv).
Vom breiten zentralen Stichflur führen alle Räume ab – praktisch geschnitten, hell und mit viel Atmosphäre.

Die Zimmergrößen liegen bei ca. 11 m², 12,5 m², 14 m² und 16 m².
Zusätzlich gibt es ein kleines Durchgangszimmer, das derzeit als gemütliches Esszimmer mit Couch genutzt wird – ideal auch als Home-Office oder Lesezimmer.

Das größte Zimmer ist auf einer Wandseite komplett verglast und verfügt über einen sonnigen Balkon von dekorativen Säulen-Elementen umrahmt.
Das Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC liegt separat.
Die Einbauküche ist gut ausgestattet mit Herd, Backofen, Spülmaschine und großem Kühlschrank.

Im Hof gibt es Fahrradstellplätze, Sitzmöglichkeiten und eine kleine Grünfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Kostenlose Parkplätze sind in den Seitenstraßen vorhanden, zum Be- und Entladen kann direkt in den Hof gefahren werden.

Das Haus hat nur drei Parteien – im Erdgeschoss wohnt ein freundliches älteres Ehepaar, im 2. Obergeschoss eine ruhige und nette WG. Das Miteinander ist angenehm und fast familiär.

Lagevorteile:

- Ostenpark und Sportzentrum Ostpark direkt um die Ecke
- Edeka, dm, Netto und Penny in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Tankstelle und Fitnessstudio gegenüber
- Innenstadt in nur ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, ruhige Nachbarschaft und echten Altbauflair – ideal für alle, die Nähe zur Stadt und trotzdem Gemütlichkeit suchen.