Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Mitte

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Mönchengladbach-Giesenkirchen und bietet auf ca. 80m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde 2023 vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten erhalten.
Highlights der Wohnung:

* Hochwertige Kernsanierung 2023 (inkl. Elektrik, Sanitär, Böden, Wände etc.)
* Sonniger Südbalkon
* Privater Spielplatz
* Blick ins grüne
* Kellerraum
* Elektrische Rollläden
* Fliegengitter im Wohnzimmer
* Moderne Einbauküche mit Geräten von Siemens & Bosch (zu Verkaufen)
* Offene Dusche mit Glaswand
* Möbelübernahme möglich (nach Absprache)

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße mit hervorragender Infrastruktur.
* Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, Rewe) auch fußläufig erreichbar
* Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe
* Weiterführende Schulen (Berufsschule Rheydt-Mülfort, Gesamtschule & Realschule Mülfort) gut erreichbar
* Schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Neuss über die nahegelegene Landstraße – ideal für Berufspendler

Wichtige Hinweise:
* Genaue Warmmiete ab Ende Oktober mit dem neuen Wirtschaftsplan verfügbar ~ 1.270€
* Bezugsfrei ab 01.01.2026
* Gute Effizienzklasse (C)
* Wohnung wird von privat vermietet