Erdgeschosswohnung in Nittendorf

Zur Vermietung steht eine traumhafte, frisch renovierte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (95 m²) in einem ehemaligen Bauernhof im idyllischen Ortsteil Thumhausen bei Nittendorf – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen und verfügt über rund 40 Obstbäume verschiedenster Sorten, deren Ernte gerne mitgenutzt werden darf. Zur Versorgung des Gartens stehen große Wassertanks bereit, die eine nachhaltige Bewässerung ermöglichen – perfekt für Hobbygärtner.

Details zur Wohnung:
Die Abmessungen und Raumgestaltung der Wohnung sind dem Grundriss in den Bildern zu entnehmen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.

Ausstattung:
• Smart Home Steuerung für Heizkörper, Rollläden und Beleuchtung
• In nahezu allen Räumen Netzwerkanschlüsse für schnelles Internet vorhanden
• In drei Zimmern Kaminanschluss vorhanden – ideal zum Anschluss eines eigenen Kaminofens für gemütliche Abende
• Neu modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche als großzügige Wohnküche im Mietumfang enthalten; Backofen und Herd wie neu, Dunstabzugshaube neu
• Zwei Zimmer mit Echtholzparkett, übrige Räume mit neuem Vinylboden
• Jedes Zimmer ist mit neuen Heizkörpern & dreifachverglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet
• Nachhaltige Zentralheizung mit Hackschnitzeln aus dem eigenen Wald
• Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses mit nachhaltiger Energie
• Wallbox zur Mitbenutzung, Errichtung eigener Wallbox möglich
• Eigene Garage, privater großer Garten und Balkon, Terrasse zur Mitbenutzung
• Haustiere willkommen

Lage:
• Ruhige, naturnahe Lage in Thumhausen bei Nittendorf
• Ca. 5 km zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Bahnhof
• Busverbindungen ab Thumhausen nach Regensburg
• Schnelle Erreichbarkeit der A3
• Ideal für Familien und Paare, die Ruhe schätzen, aber stadtnah
wohnen