Wohnung in Dollnstein

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Dollnstein, in der Reichenaustraße 9 – eingebettet in das idyllische Altmühltal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ingolstadt und Eichstätt liegen nur ca. 20–25 Minuten entfernt, ideal auch für Berufspendler.

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Objektbeschreibung:

Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit offenen Dachbalken, gemütlichen Schrägen und einem gut durchdachten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 59 m² Gesamtfläche (davon rund 44 m² Vollhöhe).

Ein Highlight ist der freie Dachboden, der über der Wohnung liegt und zusätzlichen Stauraum bietet – bei Wunsch auch ausbaufähig.

Aufteilung:
• Küche (ca. 10,5 m² / 6,6 m² Vollhöhe):
Helle Einbauküche mit Dachfenster, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld. Genug Platz für einen kleinen Essbereich, modern gestaltet mit Arbeitsplatte und Hochglanzfronten.
• Wohnzimmer (ca. 13,1 m² Vollhöhe):
Zentraler, lichtdurchfluteter Raum mit zwei Fenstern und Glasschiebetür zur Küche. Ideal geschnitten für Sofa, TV-Bereich und Esstisch.
• Schlafzimmer (ca. 14,3 m² gesamt / 9 m² Vollhöhe):
Ruhig gelegen, mit Fenster und Dachfenster, genügend Platz für Doppelbett und großen Schrank.
• Badezimmer (ca. 7,5 m² gesamt / 4,1 m² Vollhöhe):
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, hell gefliest. Besonders schön: die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charakter.
• Kleiner Raum (ca. 7 m² gesamt / 4,4 m² Vollhöhe):
Ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar, mit Dachfenster und Holzbalken.
• Eingangsflur (ca. 6,9 m²):
Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Kommode.
• Dachboden:
Über eine Klappleiter erreichbar, aktuell als Stauraum genutzt. Trocken, mit Fenster und bereits teilweisem Bodenbelag.