Etagenwohnung in Ettlingen

1. Obergeschoss in freistehender Altbauvilla mit ansprechendem Treppenaufgang, gepflegtem Garten der fließend in verwunschene Weinbergterassen übergeht.
Optional sind 1 bis 2 Parkplätze im Hof anmietbar.

Die Wohnung hat großzügige 136 Quadratmeter aufgeteilt in vier Räume: 2 separate Zimmer nach Osten mit 25 qm sowie ein Wohnzimmer mit angeschlossenem kleineren Zimmer nach Süden mit insg. ca. 50 qm. Dazu ein breiter innenliegender Flur. Die große Küche sowie das Bad sind nach Norden mit Blick ins Grüne.

Parkett befindet sich durchgängig in den vier Zimmern, jedoch teils mit Abnutzungsschäden und stellenweise Laufgeräuschen. Die Küche ist mit Solnhofener Platten ausgelegt.

Es ist eine Küche (Einbau Mitte der 90er) vorhanden und vollständig eingerichtet (Geräte, Küchenuntensilien, Geschirr etc.). Bei längerem Mietverhältnis können nach Absprache gerne bauliche Veränderungen an Küche und Bad vorgenommen werden.

Die Wohnung frisch gestrichen, an manchen Stellen wurde Innendämmung angebracht.
Die dicken Sandsteinwände des Hauses von 1870 machen jedoch höhere Heizkosten wohl auch künftig unvermeidlich. Daher auch die relativ hoch angesetzte Nebenkostenpauschale (diese ist inklusive bisherigem Stromverbrauch gerechnet).
Regelmäßiges Stoßlüftung morgens und abends ist wichtig um Schimmelbildung vorzubeugen. Auch sollten Bilder, Wandteppiche etc. ausschließlich von den Galerieleisten abgehangen werden, da Schrauben/Nägel die Innendämmung beschädigen respektive ohne Hinterlüftung die Schimmelgefahr erhöhen.

Im Keller befinden sich (durch die Mieter exklusiv benutzbare) Waschmaschine und Trockner, zudem kann ein Tischfußball/Kicker mitbenutzt werden. Der Natursteinkeller ist feucht und daher nicht zur Lagerung von Möbeln, Unterlagen etc. geeignet.