Terrassenwohnung in Erkheim

Wohnfläche: ca. 119,5 m²
Dachterrasse: ca. 31 m² (Südausrichtung, mit Sonnensegel, zu 50 % = ca. 15,5 m² in Wohnfläche enthalten)
Garage: ca. 30 m² (für zwei Fahrzeuge hintereinander oder 1 Fahrzeug und Werkstatt oder Lagerfläche)

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Dachterrasse mit Südausrichtung. Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche plus 15,5 m² (Dachterrasse), gemessen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse schafft ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Leichte Dachschrägen sorgen für gemütliches Flair, ohne die Wohnqualität einzuschränken Kniestock 140cm.

Die große Dachterrasse (ca. 31 m²) ist mit einem Sonnensegel ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen – perfekt für Sonnenliebhaber.

Eine großzügige Garage (ca. 30 m²) bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Aktuell wurden die Nebenkosten auf Basis einer Zentral Ölheizung berechnet ab ca. Januar wird das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf Nahwärme umgestellt dies kann zu einer Anpassung der Nebenkosten führen!

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Ausstattung
• Helle, offene Wohnräume mit Dachschrägen
• Einbauküche ohne Kühlschrank
• Fußbodenheizung
• Großzügige Süd-Dachterrasse mit Sonnensegel
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und extra Gäste WC
• Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander

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Sonstiges
• Wohnfläche nach WoFlV: 119,5 m² (inkl. 50 % der Dachterrasse)
• Garage muss mitgemietet werden
• Haustiere nicht erlaubt
• Bezug ab: 1.12.2025