Etagenwohnung in Klein-Winternheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese neue, elegante 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 40 vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und moderne Technik – eingebettet in eine ruhige und angenehme Lage. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erleben Sie ein Wohngefühl voller Licht, Weite, Behaglichkeit und Wärme.

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Lichtdurchflutete Räume, eine große Terrasse mit Garten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint – bereit für Ihren Einzug.

Der durchdachte Grundriss bietet eine harmonische Trennung zwischen den lebendigen Gemeinschaftsbereichen und den privaten Rückzugszonen. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie hinaus auf die ca. 30 m² große Terrasse mit eigenem Gartenbereich – der ideale Platz für sonnige Stunden, gemütliche Abende oder entspannte Momente im Grünen.

Rechterhand liegen das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Räume sind größtenteils mit bodentiefen, 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, die viel Licht hereinlassen, Ruhe schaffen und den direkten Zugang zum Garten ermöglichen – so verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem wohnlichen Erlebnis.

Die Wohnung ist vollständig mit modernen Lampen, LAN-Zugängen in allen Räumen, hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz bereit. Ergänzend stehen ein Metallgartenhaus zur Eigennutzung sowie eine Fahrradgarage für alle Bewohner zur Verfügung – praktisch und sicher zugleich.

Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Kellerraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stauraum.

Nachhaltigkeit & Technik
Dieses umweltfreundliche Zuhause überzeugt mit moderner, effizienter Technik: Eine Wärmepumpe arbeitet in Kombination mit einem dezentralen Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaikanlage. Gemeinsam sorgen sie für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Energieausweis ist beantragt und wird zur Vermietung vorgelegt.