Etagenwohnung in Esselbach

Adresse: Schülersgut 30, 97839 Esselbach
Verfügbar ab: 01.03.2026 (Erstbezug 2022)

� Objektbeschreibung
Die ab 01.03.2026 zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten KfW-55-Niedrigenergiehauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das 2022 errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße - die übrigen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit ist eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

� Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 97 m² + Wasch- & Abstellraum

Raumaufteilung:
•Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich - 40 m²
•Elternschlafzimmer - 16,7 m²
•Kinderzimmer / Büro - 10 m²
•Tageslichtbad - 8,21 m²
•Gäste-WC - 4,15 m²
•Abstellkammer - 4,15 m²
•Flur mit integrierter Garderobe - 10 m²
•Wasch- & Abstellraum (außerhalb der Wohnung) - 10,8 m²
•Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Sonnenmarkise - 10 m²

� Eckdaten
Wohnfläche:ca. 97 m²
Zimmer:3,5
Kaltmiete:1.100 € / Monat
Nebenkosten:150 € / Monat
Gesamtmiete:1.250 € / Monat
Kaution:3 Monatskaltmieten
Bezugab 01.03.2026
Haustiere:nicht gestattet
Rauchen:nur außerhalb der Wohnung
Besichtigung:ab Monatsende möglich (nach Absprache, derzeit noch vermietet)

� Kontakt
Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Wohnung haben und eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen.