Etagenwohnung in Hürth

Ich suche für meinen Vermieter eine Nachmieterin/einen Nachmieter. Die Wohnung sollte zum 1.12.2025 bezogen werden.
Es gibt eine Fahrradgarage, eine Waschküche mit eigenem Stellplatz und einen eigenen abschließbaren Kellerraum.
Der Parkplatz für 30€ ist nicht optional.
Der Balkon hat ab Mittags Sonne (Lage westlich).
Die Einbauküche und der Flurschrank müssten von mir für insgesamt 500€ abgekauft werden. Die Küche ist etwas älter, aber voll ausgestattet und funktionsfähig mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle.
Der Spiegelschrank im Badezimmer kann optional abgekauft werden.
Die Wohnung müsste bei Bedarf ggf. selbst neu gestrichen werden. Es existieren aber auch noch Farbreste für kleinere Korrekturen.

Anforderungen an Nachmieter:
- Solvent und in einem ungekündigten Angestelltenverhältnis bzw. selbstständig mit entsprechend nachweisbarem regelmäßigen Einkommen
- Einzug von maximal 2 Personen, bevorzugt Einzelperson
- Keine Haustiere, bzw. nur nach Rücksprache
- Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand übergeben

Vorzulegende Unterlagen:
a) Kopie der Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate
b) bei Selbstständigen eine BWA (z.B. aus DATEV) über die letzten 24 Monate vom Steuerberater.
c) bei deutschen Staatsangehörigen Kopie des Personalausweises, bei nicht deutscher Staatsangehörigkeit Kopie der Aufenthaltsbescheinigung, bei nicht EU-Bürgern die Arbeitserlaubnis.
d) sonstige Nachweise zu Vermögensverhältnissen, die belegen, dass die monatliche Miete dauerhaft geleistet werden kann.
e) positive Schufa-Auskunft