Erdgeschosswohnung in Neustadt am Rübenberge

Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Fachwerkhaus (KfW Effizienzhaus 40 Plus)

Diese Wohnung befindet sich in einem vollständig modernisierten Fachwerkgebäude, ist barrierefrei nach DIN 18040-2 und erfüllt höchste Energie- und Komfortstandards.

Highlights:

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 50 m²

Offene Küche mit Tresen (Küchenmöbel durch Mieter)

Zwei Bäder:

Hauptbad, barriererfrei, mit großer Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und
LAN-Anschluss

Duschbad mit WC, Waschtisch und Handtuchwärmer

Südterrasse mit ca. 40 m², begehbar von allen Wohn- und Schlafräumen und direktem Gartenzugang

Abstellraum (6,5 m²) mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Fenster und Heizung

Flur mit Platz für Einbauschrank

Ausstattung & Technik:

Glasfaseranschluss (bis 1.000 MBit/s) mit LAN-Vernetzung in allen Räumen (ca. 15 Anschlüsse)

Beamer- und Lautsprecheranschlüsse in der Decke des Wohnbereichs – ideal für Homeoffice, Gaming oder Kinoabende

Digitale Brand-/Rauchschutzanlage (optional mit Feuerwehr vernetzbar)

Erhöhter Schallschutz

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien

Automatische Lüftungsanlage, Vorbereitung für eine Klimaanlage

Schlüsselloses Zugangssystem (Tastatur oder Fingerprint)

Videoüberwachung des Außenbereichs inkl. Haustür

Anschluss für einen Kaminofen

Abstellfläche im Eingangsbereich (Rollator, Kinderwagen etc.)

Energie & Nachhaltigkeit:

KfW Effizienzhaus 40 Plus

CO₂-freie Wärmeversorgung über Biogasanlage (Nahwärme)

Hinweis:
Das Gebäude befindet sich noch im Bau – Besichtigung mit Grundriss möglich, Fotos folgen zum Fertigstellungstermin.
Alle Malerarbeiten werden zur Übergabe abgeschlossen sein.

Miete:
Nettomiete: 8,90 €/m² zzgl. anrechenbare Terrassenfläche (9,2 m²)

Indexmiete

Kaution: 3 Monatsmieten

Nebenkosten:
Heizung, WW, Wasser/Abwasser: nach Verbrauch
Müll, GSt, Versicherung, Allgemeinstrom: anteilig

Bruttomiete: ca. 896 €/Monat