Erdgeschosswohnung in Wolfenbüttel

Objektbeschreibung
Das 1898 errichtet Wohngebäude mit drei Wohnungen steht auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus. Der Garten kann von allen Parteien in Absprache gepflegt und genutzt werden. Ab 2014 bis September 2017 wurde das Gebäude entkernt, saniert und vollständig in ein Mehrfamilienhaus über 3Etagen mit einer gesamten Wohn/Nutzfläche von ca. 220 qm umgebaut. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, der Eingang erfolgt ebenerdig, die Wohnung im EG ist barrierefrei. Das komplette Haus ist vom Dach bis Erdgeschoss nach den aktuellen Vorschriften gedämmt, Elektro-, Heizung und Sanitäranlagen sind neu und auf dem aktuellsten technischen Stand. Der Fußbodenbelag besteht aus Laminat und Fliesenboden. Einige Details aus der Geschichte des Hauses blieben erhalten. So sind alle Deckenbalken freigelegt und in das Raumkonzept integriert worden. Im Eingangsbereich wurde ein Kamin aufgestellt, der als Zusatzheizung genutzt werden kann. Im separaten Hauswirtschaftraum, in dem die Niedertemperatur Gasbrennwertherme für Heizung und Warmwasserversorgung sowie die Verteilungen für Heizung installiert ist, sind auch der Stellplatz für alle Waschmaschinen/Trockner der Mieter.
Zur Vermietung steht die zwei Zimmer Erdgeschosswohnung gemäß beigefügten Grundrissen. Zwei Stufen am Hauseingang, dann barrierefrei über den Hausflur in die Eingangsdiele mit Kamin und kleiner Abstellecke für Haushaltsgeräte. Schlaf- und Wohnzimmer haben jeweils ca. 16 qm und sind zur Straßenseite (Westen) ausgerichtet. Die Küche ist mit kompletter EBK ausgestattet und hat Zugang zum Wintergarten (Ost- und Gartenseite). Im Bad steht eine große begehbare Dusche (90 x 140cm), eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und wandhängendem WC zur Verfügung. Die Wohnung ist für Singles oder einem Paar konzipiert, ein Kinderzimmer ist nicht vorhanden und lässt sich auch nicht abtrennen. Im großen Gartenhaus ist ein Abstellraum vorhanden.