Erdgeschosswohnung in Moosburg an der Isar

Diese moderne, helle und energieeffiziente Erdgeschosswohnung (KfW40Plus-Standard) bietet auf 78,91 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2020) und verfügt über einen kleinen Garten, eine Terrasse sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung:
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
- Einbauküche mit smarten Geräten:
- Induktionskochfeld
- Backofen mit integrierter Mikrowelle
- Sehr leiser, energieeffizienter Geschirrspüler
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank (bei Bedarf)
- Modernes Bad mit hochwertigen Badmöbeln
- separates Büro/Gästezimmer
- Abstellraum
- Terrasse (ca. 18 m²) mit Gartenanteil (ca. 45 m²)
- Beleuchtung, Vorhänge und weitere Möbelstücke können bei Bedarf übernommen werden

Energie & Nachhaltigkeit:
- KfW40Plus-Standard: höchste Energieeffizienz
- Eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher; Mieter wird Betreiber und schließt eigenen Einspeisevertrag mit dem Netzbetreiber ab
- Niedrige Nebenkosten durch Eigenstromnutzung

Mobilität & Komfort:
- Stellplatz direkt vor dem Haus inkl. Wallbox (11 kW)
- Carsharing-Fahrzeug und E-Lastenfahrrad zur gemeinschaftlichen Nutzung in der Siedlung
- Fahrradraum vorhanden (ca. 3 m²)
- Packstation direkt in der Siedlung – ideal für Onlinebestellungen

Lage:
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Moosburg an der Isar mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1290€ (inkl. Ausstattung und Stellplatz)
- Nebenkosten: nach Verbrauch, durch PV-Anlage deutlich reduziert
- Kaution: 3 Monatskaltmieten