Terrassenwohnung in Nörvenich

� 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Vicus Quartier – Erstbezug
� Ulmenweg, 52388 Nörvenich

Das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital hat in seiner Ausgabe 09/25 „Die 100 besten Lagen Deutschlands“ gekürt und die Gemeinde Nörvenich ist dabei!
Für die Bewertung wurden 16 Kriterien, vornehmlich aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft, Soziales und Immobilien herangezogen.

Diese modernen Doppelhaushälften mit klassischem Satteldach sind ein echter Blickfang im neuen Vicus Quartier und bieten Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Energieeffizienz.

Zwei Doppelhaushälften mit weiteren 4 Wohneinheiten werden voraussichtlich im 1. Quartal 2026 fertig gestellt (Nachbarhaus).

✨ Highlights auf einen Blick:

- 107 m² Wohnfläche auf drei Etagen (zzgl. Terasse)
- Massive Bauweise mit modernen Energiestandards (QNG 40)
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² und direktem Zugang zur Terrasse ca. 9qm
- Große Fensterflächen mit Hebeschiebeanlage für lichtdurchflutete Räume
- 3 Schlafzimmer + Technikraum mit zusätzlichem Stauraum
- sehr geringe Nebenkosten

Hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Sicherheitsbeschläge im EG zur Einbruchsicherung
- Hochwertige Sanitärobjekte im Bad und Gäste-WC


�️ Raumaufteilung:

EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, Hauptbad
DG: 1 Schlafzimmer, Technik-/Abstellraum

Kaltmiete ab 1.750€ (je nach Wohneinheit) inkl. 1 Stellplatz
weitere Stellplätze vor dem Haus können angemietet werden

Mindestmietlaufzeit wird gewünscht, nur an solvente Mieter, max. 5 Personen

� Energie & Komfort:
Die Häuser erfüllen moderne energetische Anforderungen und bieten durch ihre durchdachte Grundrissplanung eine optimale Nutzung der Wohnfläche und geringe Nebenkosten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Es gibt eine virtuelle Tour bzw. 360°/3D-Rundgänge zu dem Objekt, bei Interesse wird der Link auf Anfrage zur Verfügung gestellt.