Dachgeschosswohnung in Berghülen

Mieter für Zweitbezug in großzügige und barrierefreie Neubauwohnung gesucht!
Einzug ab 01.12.2025.

Mehrfamilienhaus mit 9-Parteien in Berghülen:
• Ruhig gelegen am Ortsrand im schönen Neubaugebiet
• Kleine Dorfgemeinschaft - ca. 1.990 Einwohner
• ca. 11 Minuten zu Fuß zum Kindergarten / Grundschule
• ca. 9 Minuten zu Fuß zur Ortsmitte
• ca. 10 Minuten mit dem Auto nach Blaubeuren oder Laichingen
• Bahnhalt in Merklingen - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden

4,5 Zimmer Wohnung (Wohnfläche 101 qm)
• Wohn- & Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad
• Büro / Kinderzimmer 1
• Büro / Kinderzimmer 2
• Flur
• Balkon
• Keller-/Abstellraum

Bad mit barrierefreier, gefliester Dusche und einer Badewanne, sowie Anschluss für Waschmaschine direkt im Badezimmer.

Stellplatz im Freien mit Wallbox (Ladesäule Elektrofahrzeuge) vorhanden, im Mietpreis enthalten.
Optional: Tiefgaragenstellplatz (50€ / Monat)
Stellplatz in der Tiefgarage ist auch für eine mögliche Nachrüstung für eine Wallbox vorbereitet, alle nötigen Anschlüsse sowie die Elektrik sind vorhanden. Zusätzliche Fahrradstellplätze sin in der Tiefgarage vorhanden.

Ausstattung
Sie profitieren von den Vorzügen eines energieeffizienten und modernen Neubaus:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Aufzug von der Tiefgarage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Reduktion der Nebenkosten
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• PV-Anlage für Eigenstrombedarf im Mieterstrommodell

Das gesamte Gebäude entspricht den Vorgaben eines KFW 40 Plus Hauses. Dies bedeutet höchste Standards bei Dämmung und Isolation der Wände. Durch die PV Anlage für den Eigenstrombedarf sowie eine Wohnungsinterne zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, halten Sie nicht nur Ihre Energie-Verbrauchskosten auf geringem Niveau, sondern leisten ganz nebenbei auch noch einen Beitrag für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Kaltmiete 1200€.
Tatsächliche Nebenkosten verbrauchsabhängig.

Dank Hausmeisterservice inkl. Mülltonnenservice und Raumdienst im Winter sparen Sie sich Zeit und können die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft genießen.

Energieverbrauch, Effizienzhaus KFW 40 Plus, At, 18,67 kwh/m2a, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022

Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Es kann nach Absprache die komplette Küche und die großen maßangefertigten Schränke im Flur und Schlafzimmer übernommen werden.
Die ersten Bilder zeigen die leere Wohnung und die letzen die Wohnung im aktuellen und bewohnten Zustand.

Kontaktieren Sie mich gerne bei Interesse.
Mieterselbstauskunft erwünscht.