Maisonette-Wohnung in Brohl-Lützing

� Top-Lage für Pendler und Familien
Ort: 56656 Brohl-Lützing
Lagequalität: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof! Direkte Anbindung an die B9 – ideal für Pendler nach Bonn (ca. 35 Min.) und Koblenz (ca. 25 Min.).
Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind in Brohl-Lützing vorhanden.
� Objektdetails und Ausstattung Wohnungstyp: Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss).

Zimmeranzahl: 5,0 Zimmer Wohnfläche: ca. 100 m²
Heizungsart: Gasetagenheizung
Verfügbar ab: 01.02.2026
Highlights:
Kamin: Gemütlicher Holzkamin für wohlige Wärme und Atmosphäre.
Offene Wohnkonzept: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen ineinander über. Auch die zwei Räume im Untergeschoss sind offen gestaltet. Großzügiger Balkon. Gartennutzung (Mitbenutzung des Gartens ist möglich)
Bodenbeläge: Großteil der Wohnräume mit hochwertigem Parkett, Rest mit Laminat
.Hauptbad: Modern gefliest, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC vorhanden. Kellerraum und separater Waschraum im Untergeschoss
� Konditionen
Kaltmiete (KM)725,00 €
Nebenkostenvorauszahlung (NK)180,00 €(OHNE HEIZKOSTEN)Geschätzte Warmmiete905,00 €(NK + KM, exkl. Gas/Strom)
Heizkosten Direktvertrag Mieter/ Gasanbieter Mieter zahlt Gas (Heizung/Warmwasser) direkt an den Versorger.
Kaution (3 KM)2.175,00 €
]� Kontakt: Bitte richten Sie Ihre aussagekräftige Anfrage (kurze Vorstellung zur Person/Familie, Beruf, ungefähres Nettoeinkommen) an:
E-Mail: odikgozAyahoo.deTelefon: 0176/60437388