Etagenwohnung in Pulheim

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 128 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgarage in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Pulheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachloggia. Der halboffene Küchenbereich ist mit einer Schiebetür versehen und lässt sich bei Bedarf vollständig abtrennen.

Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und steht ab dem 01. Januar 2026 in exzellentem Zustand zur Verfügung.

Ausstattung:
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, viel Stauraum)
• Echtholzparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank
• Separates Gäste-WC
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad (auf Sockel), alternativ im Keller
• Großer Einbauschrank im Flur (über 3,5m) bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Garderobe etc.
• Separater großer Hauswirtschaftsraum / begehbarer Kleiderschrank
• Dachloggia (überdachter Balkon) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung und Markise
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Eigener abschließbarer Kellerraum
• Tiefgaragenstellplätze (2 Stellplätze verfügbar, je 100 €/Monat)
• abschließbarer Fahrradkeller ebenerdig
• Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
• Besucherparkplätze direkt vorm Haus

Das gepflegte Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist. Dieser umfasst die Treppenhausreinigung, das Bereitstellen der Mülltonnen, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.