Etagenwohnung in Euskirchen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Die gezeigten Bilder spiegeln den aktuellen Bau- und Ausstattungsstand zum Aufnahmedatum am 04.11.2025 wider. Zum Zeitpunkt der Aufnahmen war die Balkonanlage noch nicht an das Gebäude angebracht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sebastianusstraße 22 in Euskirchen. Balkon und Fensterfront sind nach Westen ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Helligkeit sowie sonnige Abendstunden. Das Gebäude liegt sehr zentral, die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder den Aufzug.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bürogebäude, das in den vergangenen Jahren vom Kreis Euskirchen genutzt wurde. Ende 2024 haben umfangreichen Umbaumaßnahmen zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie einer Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss begonnen. Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes ist derzeit für Anfang 2026 vorgesehen. Ein Einzug in die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 möglich.

Es handelt sich somit um einen kernsanierten Erstbezug. Im Zuge des Umbaus wurde die gesamte Haustechnik vollständig erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Kosten der Küche (60 € monatlich) sind bereits in der Kaltmiete berücksichtigt.

Außerdem ist eine Staffelmiete von jährlich 2 % zu beachten. In den Nebenkosten von 150 € ist die Miete für den Außenstellplatz bereits berücksichtigt