Wohnung in Alzenau

WOHLFÜHLOASE MIT GARTEN & EINBAUKÜCHE KÄLBERAU HEISST SIE WILLKOMMEN!

In ruhiger Wohnlage von Alzenau-Kälberau erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Ideal für Paare oder Alleinstehende, die ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten, gepflegten Einbauküche im charmanten Landhausstil. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse hier lässt sich wunderbar entspannen, grillen oder einfach der Blick ins Grüne genießen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit stilvollen Fliesen und einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Großformatige Bodenfliesen, ein wandhängendes WC und klare Linien schaffen ein zeitgemäßes Ambiente.
Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und wirken durch große Fenster besonders freundlich und einladend. Die überschaubare Hausgemeinschaft garantiert ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden, dennoch bietet die Wohnung ausreichend Platz und Stauraum für den Alltag.

Die Heizkosten fallen zusätzlich an und die Beheizung läuft über Nachtspeicheröfen!

ERDGESCHOSS:
Flur Schlafzimmer mit Terrassenzugang Tageslichtbad Küche Wohn-/Essbereich
*** Einbauküche
*** Terrasse
*** Gartenmitbenutzung
*** Kein Keller

Keine Haustierhaltung gewünscht.

Kälberau ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Alzenau im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg naturnah gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Stiftstraße eine gepflegte Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün vor der Tür.
Das Zentrum von Alzenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind gut erreichbar und machen die Lage ideal für Berufstätige, Paare oder Senioren.
Pendler profitieren von der Nähe zur A45 sowie zur Bahnstation in Alzenau Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.
Naturfreunde genießen die direkte Nähe zu Spazier- und Radwegen, den Weinbergen oder dem Hahnenkamm. Kälberau bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges/Hinweis:
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte geben Sie bei schriftlicher Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an.