Maisonette-Wohnung in Meerbusch

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Laacher Weg 40–44 vereint großzügiges Wohnen mit ruhiger Lage und viel Tageslicht. Sie liegt im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 88 m² Wohnfläche genug Raum für Paare oder kleine Familien.

Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:
Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders schön: zwei sonnige Loggien und ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich, das sich perfekt zum Entspannen oder für den kleinen Gemüsetopf eignet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) wird laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage stammt aus 2023, das Gebäude ist voll unterkellert und zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Raumaufteilung:
- EG: Flur
- EG: Küche
- EG: Gästebad
- EG: Wohnzimmer
- EG & 1. OG: 2 Loggien
- 1. OG: Schlafzimmer
- 1. OG: 2 Kinderzimmer
- 1. OG: Abstellraum
- 1. OG: Bad

Mietkonditionen
- Kaltmiete: 1.148 €
- Betriebskosten: 295,- €
- Bezugsfrei ab: 01.02.2026
- Vermietung direkt vom Eigentümer, keine Makler
- Kaution: 3.444,- €


Sonstiges
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnfläche ist mit 88,31 m² nach der WoFlVO bestätigt.