Etagenwohnung in Buch am Erlbach

Ursprünglich bestand die Immobilie aus einem Bungalow, welcher 1981 errichtet wurde. Im Jahr 1990 wurde ein Anbau sowie der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen, der nun zur Vermietung steht. Errichtet ist die geräumige Wohnimmobilie in der klassischen Massivbauweise.

Ein abgetrennter Garten steht zur Verfügung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² und verteilt sich auf eine Teilfläche im Erdgeschoss sowie über das komplette, ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang zu betreten.

Befeuert wird das Objekt durch eine Erdgasheizung.

Beschreibung:

Nach Betreten des Flures (mit Platz für eine Garderobe) betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster- und Türelemente ist der Raum sehr lichtdurchflutet. Von diesem Bereich aus können Sie die einladende und große Westterrasse betreten. Ein überdachter Freisitz wertet den Gartenbereich sehr auf. Im Anschluss an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Einbauküche samt Elektrogeräten. Über die Treppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Dort finden Sie neben 3 Schlafzimmern auch das Badezimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Bidet und 2 Waschtischen ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster kann das Badezimmer natürlich belüftet werden. Als Bodenbeläge wurden in dieser Wohneinheit neben Fliesen auch Parkettböden verwendet. 2 Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Sanitärbereich runden das durchdachte Wohnkonzept ideal ab. Als Fenster wurden 3-fach-verglaste Holzfenster verwendet.

Die Einbauküche bleibt, kann jedoch getauscht werden.

Es gibt nur 2 echte Zimmer mit Türe im OG, da die Galerie im OG offen ist. Jedoch könnte man durch Schränke eine Abgrenzung erreichen.

Diese Einheit ist ab 1.1.2026 frei.