Erdgeschosswohnung in Bruchköbel

Diese hochwertige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, Komfort und einem einzigartigen Außenbereich.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die außergewöhnlich gestaltete Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten – ermöglicht anspruchsvolles Kochen und wird durch eine angrenzende Vorratskammer ergänzt. Drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC mit Pissoir runden das Raumangebot ab.

Die große Terrasse (ca. 25,7 m²) öffnet sich zu einem gepflegten Garten von ca. 100 m², der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung sowie eine praktische Außenduschstelle sind zusätzliche Besonderheiten, die man nur selten findet.

Ein weiterer Vorteil ist der geräumige Garagenstellplatz inklusive zusätzlich nutzbarem Außenstellplatz davor – beide mit direktem Zugang zum eigenen Kellerraum. Die Waschküche im Untergeschoss kann mitgenutzt werden und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten:

Die Heizkosten wurden so kalkuliert, dass das Heizen mit Gas in Kombination mit der vorgesehenen Nutzung des Kaminofens erfolgt. Da die bisherigen Mieter den Kamin jedoch kaum genutzt haben, fielen die tatsächlichen Heizkosten höher aus als in der Kalkulation vorgesehen!

Staffelmietvertrag:
Es wird ein Staffelmietvertrag über 7 Jahre abgeschlossen, mit einer jährlichen Staffel von 30,00 €.