Maisonette-Wohnung in Würzburg-Heuchelhof

Zum 01.01.2026 vermiete ich eine moderne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der beliebten Berner Straße 11, einem Teil des Heuchelhofs, der besonders durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Nachbarschaft besticht.

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 85 m² verteilt auf 2,5 Zimmer
• Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine), abgetrennter Raum auf der Empore ideal als Schlafzimmer oder Büro
• Ausstattung: Einbauschrank für Vorräte, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• gepflegter Zustand, der Teppichboden im oberen Bereich wird vor dem Neubezug durch einen Vinylboden ausgetauscht, Dusche im Bad
• Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz (Duplexgarage) plus zusätzlicher Außenstellplatz, Fahrradraum im Haus, Kellerabteil vorhanden
• Baujahr: 1991, laufend renoviert und modernisiert


Mietkonditionen:
• Kaltmiete Wohnung: 960 €
• Nutzungsgebühr Einbauküche: 40 €
• Tiefgaragenstellplatz: 70 €
• Außenstellplatz: 30 €
• Gesamt-Kaltmiete: 1.100 €
• Nebenkosten (ca.): 200 €
• Kaution: Nach Vereinbarung
• Verfügbarkeit: ab 01. Januar 2026


Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung in einem familienfreundlichen Umfeld suchen. Aber auch Einzelpersonen oder kleine Familien finden hier ein ideal geschnittenes Zuhause.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie zeitnah einen Termin für Ihr neues Zuhause am Heuchelhof!