Etagenwohnung in Gaggenau

� ZWINGENDE KRITERIEN – BITTE VOR ANFRAGE PRÜFEN!

Sehr geehrte Interessenten, um unnötige Besichtigungen und Anfragen zu vermeiden, lesen Sie diese zwingenden Voraussetzungen sorgfältig durch. Wir laden Sie ausschließlich dann zur Besichtigung ein, wenn alle Kriterien erfüllt sind und wir uns eine Vermietung an Sie vorstellen können.

Kriterien-Übersicht:

Gesamtwarmmiete: 1.196,00 EUR (946 € KM + 50 € Garage + 200 € NK)

Mietvertragsbeginn: 01.01.2026

Max. Personen: 4 Personen

Finanzierung: Keine Jobcenter- oder Bürgergeld-Zahlung

Haustiere: Keine Hunde. Andere Haustiere auf Anfrage.

Ihre Anfrage: Wir beantworten nur vollständige Anfragen mit Name, Beruf/Arbeitgeber und Personenzahl.

� Objektbeschreibung: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (86 m²) in Gaggenau
Wir vermieten eine helle 4-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 86 m²) im 1. Obergeschoss in einer sehr ruhigen Lage von Gaggenau. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (letzte Sanierung 2025) und ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.

Highlights & Ausstattung:

Überdachter Balkon/Loggia (ca. 12 m²).

Inklusive Garage (50 €/Monat).

Moderne Einbauküche (EBK) mit Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine inklusive.

Neue Fenster mit elektrischen Rollläden.

Neue Zentralheizung (Öl); Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (siehe Grundriss).

Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung (Bitte Grundriss prüfen!):

Die Wohnung verfügt über zwei separate und voneinander getrennte Kinderzimmer (im Grundriss als 'KIND' gekennzeichnet). Beide Zimmer sind kompakt geschnitten und messen jeweils ca. 2,85 x 2,60 Meter. Bitte prüfen Sie vorab anhand des Grundrisses in den Fotos, ob diese Größe für Ihre Bedürfnisse ausreichend ist.

Kostenübersicht:

Kaltmiete: 946,00 EUR

Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 200,00 EUR

Garagenmiete: 50,00 EUR

Gesamtwarmmiete: 1.196,00 EUR

Kaution (3 Kaltmieten): 2.838,00 EUR