Etagenwohnung in Koblenz-Rauental

Ich vermiete zum 01.01.26 meine geliebte 3-Zimmer Wohnung, welche ich derzeit noch bewohne.
Es gibt 2 größere Zimmer, welche derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden und ein kleineres Zimmer.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug!), ganz oben, jedoch ohne Schrägen.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon und eine Gartenmitbenutzung.
Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.

Es ist eine Küche vorhanden.
Im Sommer wurde die Küche modernisiert und das Bad bis auf die Wandfliesen renoviert.

Die Möbel können (müssen nicht) teilweise oder je nach Angebot auch vollständig übernommen werden.

Miete 800€ warm inkl. Küchennutzung.
Zusätzlich müssen Strom und Gas selbstständig abgeschlossen werden (bislang ca 120€).

Es gibt keinen Stellplatz (Parken mit Anwohnerparkausweis)

Ich freue mich über nette Nachrichten mit einer kurzen Information über die eigene Person und darüber, ob der 01.01.26 als Mietbeginn möglich wäre.