Etagenwohnung in Elchingen

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien in ruhiger Lage von Thalfingen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung aus drei Himmelsrichtungen.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein.
Derzeit wird die gesamte Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Die aktuellen Bilder entsprechen noch nicht dem Endzustand.

Kaltmiete: 1.000€
Nebenkosten: 280€
Garage mit Stellplatz (Optional): 100€
Kaution: 3.000€ (3x Kaltmiete)

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Aktuelle Sanierungsarbeiten:

Elektrik: vollständige Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen, Steckdosen, Schalter und Verteilerkästen – fachgerecht und nach aktuellem Stand der Technik.

Badezimmer: komplette Sanierung mit moderner, begehbarer Dusche (90 x 120 cm), Unterputz-Armaturen, Hänge-WC, neuem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank.

Wände, Decken und Türen: frischer Feinputz in Weiß, alle Decken werden abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt eine individuell einstellbare LED Lichterleiste für angenehmes Ambiente. Abgerundet wird das Ganze durch weiße, moderne CPL Türen und neue Heizkörper.

Bodenbeläge: hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche.

Die Sanierung erfolgt durch Fachbetriebe und wird voraussichtlich bis Ende November abgeschlossen, sodass die Wohnung ab Dezember 2025 bezugsfrei zur Verfügung steht.


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Weitere Merkmale

Südwestbalkon mit Markise

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)

Kellerraum mit Stromanschluss

Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, Waschküche und Gartenfläche

Einzelgarage mit Stellplatz direkt am Haus (optional)

Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Küchengestaltung möglich