Etagenwohnung in Mönchengladbach-Geistenbeck

*** Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoss ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 85 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt für Familien oder Paare geeignet ist. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar – ein Grundriss, der für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung und entspannen Sie unter der praktischen Markise – ideal für gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende.

Raumaufteilung
•Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Ein Schlafzimmer für erholsame Nächte
•Zwei Kinderzimmer – auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar
•Küche mit Platz für Ihre Ideen
•Flur mit großem Wandschrank für zusätzlichen Stauraum
•Bad mit Badewanne für entspannte Momente
•Zwei separate WCs für mehr Komfort

Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser im Bad liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Besondere Extras
•Neue Elektrounterverteilung in der Wohnung
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Fahrradkeller für Ihre Räder
•Waschküche für gemeinschaftliche Nutzung
•Gartenmitbenutzung – genießen Sie grüne Momente direkt vor der Tür

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonnigem Balkon und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Hier finden Sie Platz für Familie, Arbeit und Freizeit – alles unter einem Dach.

Bezugsfertig ab 01.12.2025!

Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Kohrstraße 148, 41199 MG-Odenkirchen)
Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!

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Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- Kündigungsausschluss 12 Monate
- Vorvermieterbescheinigung
- Mietkaution 3x Monatskaltmiete - über Mietkautionskonto durch den Mieter

Als Mieter werden gesucht:
- Familien mit maximal 2 Kindern, keine Wohngemeinschaften
- Haustiere nach Absprache
- unbefristetes Arbeitsverhältnis (keine Ausbildungsverträge)