Etagenwohnung in Kempten-St. Mang

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem freistehenden Dreifamilienhaus am Stadtrand von Kempten, Ludwigshöhe.
Zuzüglich zu den vier Zimmern ist ein lichtdurchfluteter Esserker vorhanden. Die Wohnung hat ca. 115qm auf einer Fläche.
Es ist ein großer umlaufender Süd- und Westbalkon mit ca. 28 qm Fläche vorhanden, der fast vollständig überdacht ist. Hier findet man quasi zu jeder Tageszeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen. Der Balkon zählt zu einem Viertel (7 qm) zur Wohnfläche - insgesamt sind es also ca. 122qm Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen, alternativ ist auch ein Kabelanschluss in die Wohnung verlegt. Küche und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Es gibt im Haus einen eigenen großzügigen Kellerraum zur Wohnung, einen Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradkeller.

Mit dabei ist eine große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im „Dachboden“ der Garage und ein zugewiesener Stellplatz im Freien.

Mietpreis:
- 1.420,00 Euro Kaltmiete
- ⁠80,00 Euro für Garage und Stellplatz
- ⁠ca. 250,00 Euro Nebenkosten
- Mietkaution 3.000,00 Euro

Bedingung:
- Bereitschaft sich gemeinsam mit den anderen Parteien an Treppenhausreinigung und Schneeräumen zu beteiligen (spart einen Hausmeisterservice und somit Nebenkosten)
- Keine Haustiere
- Mieterselbstauskunft und Schufa-Selbstauskunft

Von den Vormietern könnte eine Einbauküche abgelöst werden.

Die Heizungsanlage (Gas) wurde vor zwei Jahren komplett erneuert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Weitere Hinweise:
- Auf den Stellplätzen ist nur Platz für normale PKW. Wohnmobile oder Transporter wären zu groß.
- Keine Gartennutzung
- Im Dachgeschoss des Hauses lebt ein junges Paar ohne Kinder und im EG eine Familie mit zwei Kindern (4+6 Jahre alt).