Einfamilienhaus mieten in Pfatter

In der Gemeinde Pfatter – Ortsteil Geisling erwartet Sie dieses moderne, neugebaute Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung, intelligenter Aufteilung und erstklassiger Bauqualität. Die Lage direkt an der B8 sorgt für eine hervorragende Anbindung:
Neutraubling erreichen Sie in nur 10 Minuten, Regensburg in ca. 15 Minuten.
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Objektdaten
• Immobilienart: Einfamilienhaus
(Neubau 2025)
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstücksfläche: ca. 614 m²
• Zimmer: 5
• Bauweise: Massivbau
• Bezug: ab 01.01.2026
• Lage: Pfatter – OT Geisling, direkte Anbindung an die B8
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Ausstattung & Highlights
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Hochwertige Badeausstattung
• Bodengleiche Dusche
• vollerschlossene Einbauküche
• 3-fach verglaste Fenster
• Sonnenterrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
• Großzügige Gartenfläche
• 2 Stellplätze für Carport/Garage
• Glasfaser-/Highspeed-Internet verfügbar (regionales Netz)
• Speicher/Abstellfläche im Dachbereich
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Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)
• großzügiger Eingangsbereich
• Diele/Garderobe: ca. 8,30 m²
• Gäste-WC: ca. 2,50 m²
• Speise / Vorratsraum: ca. 2,20 m² – direkt an der Küche
• Wohn-, Ess- und Kochbereich: beeindruckende 53,56 m²
• Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

Obergeschoss (OG)
• Elternschlafzimmer: ca. 18,12 m²
• Angrenzende Ankleide: ca. 8,16 m²
• Kinderzimmer: ca. 15,62 m²
• Büro / weiteres Zimmer: ca. 16,05 m² – ideal für Homeoffice
• Badezimmer: ca. 10,56 m²
• hochwertige Sanitärausstattung
• bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne
• Diele (OG): ca. 5,54 m²

Dachgeschoss / Speicher
• Zusätzlich verfügbarer Speicher als Lager- oder Abstellfläche
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Kosten

• 1600€ Kaltmiete
• 150€ Nebenkosten (Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen)
• Der Mieter übernimmt Stromkosten + Heizkosten
• Kaution 4000€
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Erforderlich für eine Besichtigung:

• 3 monatliche Einkommensnachweise
• Schufa-Auskunft
• Mieter-Selbstauskunft
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Termine für eine Besichtigung können jederzeit vereinbart werden