Dachgeschosswohnung in Gerolsbach

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon, Weitblick & Einzelgarage – renoviert, top Lage!

Objektbeschreibung:
Sehr schöne, helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 2-Parteienhaus (Baujahr 1972). Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert (inkl. neuer Fenster) und erhält 2025 zusätzlich neue Dachfenster. Der gemütliche Ostbalkon bietet einen weiten Blick ins Grüne — bei Föhn sogar Alpenblick.

Ausstattung:
• Heller Wohn- und Essbereich
• Ostbalkon mit schönem Ausblick
• Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
• Kleines Büro/Abstellraum mit Fenster (vom Schlafzimmer begehbar)
• Separate Speisekammer/Abstellraum
• Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Ölzentralheizung
• Abschließbare Einzelgarage inklusive
• Einbauküche vom Vormieter (Ablöse: 3.600 €)
• Nur 2 Wohneinheiten im Haus
• Renoviert 2020, neue Dachfenster 2025

Lage:
Ruhige, gut angebundene Wohnlage:
• S-Bahn Petershausen ca. 10 Minuten (Regio Richtung München)
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
• Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schulen & Kindergarten schnell erreichbar
• 5 Min. Jetzendorf, 8 Min. Gerolsbach, 5 Min. Hilgertshausen (Auto)

Sonstiges:
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Keine Haustiere
• Erforderliche Unterlagen: SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise (3 Monate), Arbeitsvertrag, Ausweiskopie, Mietzahlungsbestätigung, Mieterselbstauskunft, Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung (inkl. Mietsachschäden) erwünscht