Erdgeschosswohnung in Langenhagen

Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Diese erstklassige, exzellente & sehr spannende EG 4 Zimmer-Wohnung in einem 2-Parteien-Haus bietet wunderbares, entspanntes Wohnen, Leben und Arbeiten auf der gesamten Wohnfläche & dem Garten.

Ein schöner eigener Garten-Terrassen-Bereich, welcher uneinsehbar von Außen ist, vervollständigt dieses prächtige Wohnungsambiente, welches sich wie ein Wohnen im eigenen Haus anfühlt.

Das gesamte Wohnhaus ist insgesamt in nur 2 Wohnungen (jeweils mit eigenem Garten) aufgeteilt.

Zudem ist es möglich einen Carport-Stellplatz & eine Garage zu nutzen - Die Miete für Carport & Garage ist in der NKM bereits enthalten.

Diese wunderbare Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 121 qm im EG und zusätzlich weitere ca. 185 qm Gesamtfläche des Gartens mit Gartenhaus, überdachtem Bereich & Pergola.

Aufteilung der Wohnung:

- 1x Bereich mit Haupteingangstür ins Treppenhaus und Eingangstür zur Wohnung

- 1x Flur/ Diele mit Garderobennische

- 1x Raum für Wohnzimmer

- 1x Raum für Ess- Wohnzimmerkombi auch als Büro, Office, Gästezimmer möglich

- 1x Küche mit neuer Einbauküche 2025 (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Tiefkühl-Kombi, Tresen-Element zum Wohnraum)

- 1x Schlafzimmer Eltern

- 1x Schlafzimmer Kind oder Gästezimmer, zweites Schlafzimmer

- 2025 neues, modernes Bad mit großer bodenebener Dusche

- Zugang vom Badezimmer in den Wintergarten möglich, Zugang in den Wintergarten auch über das zweite Wohnzimmer möglich

- Wintergarten mit Zugang in den Garten

- Gäste-WC neu 2025

- Elektrische Jalousien in beiden Schlafzimmern

- Jalousien großes Wohnzimmer beidseitig

- Neue Fliesen- & Laminatoptik

- Neue Hybridheizung 2025

- Abstellraum

- Terrasse zum Garten mit elektrischer Markise

- 3 Kellerräume (Waschkeller, Kellerraum unbeheizt, Kellerraum beheizt)

- Carport & Garage mit angrenzendem Abstellraum & Zugang zum Garten

- Erstbezug nach Sanierung

Alles lichtdurchflutet - offener Wohn- & Küchenbereich.

Bei der Sanierung und Neugestaltung der Wohnung im Jahr 2025 wurde alles super durchdacht und mit hervorragender ausgeführter Gestaltung sind die Räumlichkeiten des Lebens & Wohnens in optimaler Verbindung zueinander konzipiert worden.

Der interessante Terrassen, Garten- & Außenbereich bietet eine schöne Atmosphäre zum Entspannen und Genießen - Klasse Gesamteindruck.

Miete:
1.590,- EUR Kalt, zzgl. 320,- EUR NK = Gesamtmiete 1.910,- EUR

Die Abrechnung der NK erfolgt nach Ablauf eines Jahres.

Strom Anmeldung erfolgt über den Mieter direkt mit dem Versorger.
Der Mieter ist zuständig für die Pflege seines Gartens und gemeinsame Reinigung der Nutzflächen (Treppenhaus, Kellerflur, Eingangsbereich) im Wechsel beider Mietparteien.

Es ist eine Mietkaution erforderlich i.H.v. 3 NKM per Kautionssparbuch oder Bankbürgschaft.

Im Nov./ Dez. 2025 erfolgt der Einbau einer neuen Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas).

Glasfaseranschluss kann nach Absprache genutzt werden.

Die Wohnung ist bereits fertig saniert, EBK neu und bezugsfertig als Erstbezug nach Sanierung ab Febr. 2026.

Modernes, perfektes & exzellentes Wohnen und Arbeiten in einer erstklassigen Wohnung im Stil eines Hauses.