Hochparterre-Wohnung in Eggenfelden

Ich biete eine gepflegte und modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von Eggenfelden zur Vermietung an.

Eckdaten:

- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Wohn- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 1x Wohn-/Schlafzimmer, 1x Küche mit Essplatz, 2x Abstellräume
- Etage: Hochparterre
- Balkon: Südausrichtung mit zusätzlichem Abstellbereich
- Bad: mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Küche: moderne Einbauküche mit kompletten Geräteset (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube)
- Abstellraum & Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Eine Einzelgarage optional verfügbar, kein muss für 50€ pro Monat

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert (Bad, Elektrik, Böden, Küche). Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien ist ruhig gelegen und wird regelmäßig instand gehalten. Das Haus ist ein Massivbau in gutem Zustand, Baujahr 1966. Verschiedene Dienstleister wie die Hausverwaltung und der Hausmeister halten das Anwesen instand.

- Küche und Badezimmer sind in schöner Holzoptik gefliest
- Wohnzimmer, Flur, Abstellkammern sind mit schönen, hellen Laminatfböden versehen
- Neue Kunststofffenster in der Wohnung inkl. 3-fach Verglasung für eine verbesserte Energiebilanz und weniger Heizkosten
- Keller ist abschließbar mit Strom und Fenster ca. 10 m² groß
- Speicher im Dachboden ist abschließbar mit Strom und Fenster ca. 10 m² groß
- weiß lackierte Türen für modernes Look and Feel

Lage:
- ca. 1,8 km bis zum Stadtzentrum
- ca. 300 m zum Bürgerwald (ideal zum Spazieren oder Joggen)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV im Gehbereich
- Ruhige, sonnige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Sonstiges:
Ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung. Haustiere nach Absprache, aber grundlegend willkommen.

Energieeffizienz:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
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