Etagenwohnung in Hockenheim

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in der Rathausstraße 7 in Hockenheim wurde im Mai 2024 umfassend kernsaniert �️ und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit modernen Materialien, ruhiger Südterrasse � und Gartenanteil - ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank neuer Elektrik, Heizung, Fenster, Bodenbeläge und Bad ist keinerlei Renovierung notwendig.
✨ Deckenspots, Echtholz- oder Designböden, ein stilvolles Duschbad mit Fenster sowie ein großzügiger Wohnbereich sorgen für modernen Wohnkomfort mit Charakter.

�️ Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer).
� Die helle Wohnküche mit Essbereich hat direkten Zugang zur Südterrasse, welche einen Blick ins Grüne mit Kirchturmsilhouette bietet.

� Ein besonderes Extra:
Ein großzügiger, gedämmter Spitzboden, über eine Ausziehtreppe direkt von der Wohnung aus begehbar.
Er eignet sich perfekt als Lagerraum, Hobbyfläche oder für saisonale Nutzung - und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

� Besonders hervorzuheben ist die pauschale Nebenkostenstruktur inkl. Strom, Heizung & Warmwasser - volle Kostenkontrolle für Mieter.

Monatliche Mietstruktur (ab 01.12.2025):
•� Kaltmiete: 1.370 €
•♻️ Nebenkosten: 80 €
•� Heizkosten (inkl. Warmwasser): 120 €
•� Stellplatz (optional): 30 €
•➕ Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.600 €
•� Kaution: 3 Monatskaltmieten = 4.110 €