Erdgeschosswohnung in Siegburg

In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen Siegburg-Brückbergs präsentiert sich diese anspruchsvolle Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2018. Die ca. 95 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein Ambiente, das Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung ideal miteinander verbindet. Bereits die großzügige Diele, als auch ein eigener Eingang des Zweifamilienhauses vermittelt ein einladendes Gefühl von Raum und Offenheit. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Boden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen harmonischen Übergang zur großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schaffen. Der Küchenbereich ist separat gehalten und dabei funktional in den Wohnalltag eingebunden. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das idealen Stauraum schafft und den privaten Rückzugsbereich perfekt ergänzt. Darüber hinaus steht ein eigenes Büro zur Verfügung, das sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice eignet. Das moderne Bad ist mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen und bietet eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ermöglicht zusätzlichen Komfort und verfügt zudem über die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, ein Kabel- sowie ein Internetanschluss und die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung entsprechen dem heutigen Anspruch an moderne, nachhaltige Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse, von der etwa 8 m² überdacht sind, sowie die ca. 36 m² große eigene Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom entspannten Verweilen bis hin zur aktiven Freizeitgestaltung. Als praktischer Kellerersatz steht ein eigenes Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung, bestens geeignet für Fahrräder, Hobbyequipment oder saisonale Gegenstände. Direkt vor dem Haus befindet sich der dazugehörige Stellplatz, der es ermöglicht, Einkäufe und Alltagswege besonders komfortabel zu gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gern noch heute an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.