Souterrainwohnung in Kumhausen

Hallo, wir wohnen selbst seit dem Frühjahr 2025 (zwischen 30 und 38 Jahren) im Untergeschoss des Hauses und vermieten eine frisch kernsanierte 1,5 Zimmer-Wohnung mit 53m². Die Wohnung ist modern ausgestattet mit Parkett, dreifach verglastem Panoramafenster, Fußbodenheizung und einer neuen Einbauküche (ca. 8000€). Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und durch eine Trennwand zum Vermieterbalkon abgetrennt (sehr wenig von uns benutzt da wir selbst einen Garten im UG haben), sodass Privatsphäre gewährt ist.

- Wohnfläche 53 m²

- Zimmer: 1,5 (Wohn-Schlafzimmer + Küche seperat)

- Lage: Doppelhaushälfte, Kumhausen/ Nähe Landshut

- Baujahr, 70er Jahre, 2024/25 kernsaniert (Heizung: Wärmepumpe).
Elektrik/Wasserrohre/Bodenbeläge komplett erneuert.

-Ausstattung: Parkett, Großvormatsfliesen (Jura Optik), Großes Fenster im Schlaf/Wohnraum (dreifachverglast), Fußbodenheizung, Einbauküche von April (ca. 8000€ neu)

Besonderheiten/ Hinweise:

-Mietvertrag: Zeitmietvertrag auf 2 Jahre begrenzt

-Strom/Heizkosten in Nebenkosten enth.

-Nur für eine Person, keine Haustiere erlaubt

-Vorgarten und Außenanlagen/ Fassadendämmung werden im Frühjahr 2026 durchgeführt

- Es gibt eine Verbindungstür zum restlichen Haus (neben der Eingangstür), diese bleibt aber dauerhaft/immer verschlossen (Wohnungszusammenlegung in ein paar Jahren geplant)

-Die Wohnung liegt zentral in der alten Siedlung in Kumhausen, in 15-20min kommt man mit dem Fahrrad in die Landshuter Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Apotheke in wenigen Minuten erreichbar)

- Ohne Stellplatz, Lagerplatz auf dem gemeinsamen Speicher vorhanden der über eine Speichertreppe im Flur der Mietwohnung erreichbar ist

Die Wohnung ist ab dem 1.03.2025 frei, da die derzeitigen Mieter aber schon ab dem 1.02.2025 ausziehen können, ist ein früherer Einzug möglich.

Wir freuen uns auf eine/n nette/n Mieter/in, der/die Wohnung pflegt und respektiert. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.