Wohnung in Mainaschaff

IDEALE SINGLEWOHNUNG! 2-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG MIT TERRASSE UND EINBAUKÜCHE! *** MAINASCHAFF

SOUTTERAIN:
Eingangsbereich mit Einbauküche offen zum angrenzenden Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschine (möbliert)

*** 1 Keller gegenüberliegend (beheizt, als Homeoffice denkbar)
*** 1 Außenstellplatz am Objekt (40,00EUR/Monat)

WICHTIG:
- Haustierhaltung nicht erwünscht
- Nichtraucher Voraussetzung

In einem ruhigen 2-Familienhaus kann diese schöne Wohnung zeitnah übernommen werden. Auf ca. 70m²-Wohnfläche ist die Wohnung ideal für eine Einzelperson geschnitten!
Sie treten ein und befinden sich bereits im Herzstück, dem offenen Wohn-/Essbereich. Bereits integriert ist eine Einbauküche, welche während der Mietzeit zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Ihren Feierabend genießen Sie an warmen Tagen auf der angrenzenden, großzügigen Terrasse, welche ideal nach Süden ausgerichtet ist. Das umliegende Grundstück ist schön eingefriedet und toll bepflanzt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Nebst Dusche, welche noch eine neue Glasabtrennung erhält, steht Ihnen zur Entspannung auch eine Badewanne zur Verfügung. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Die großflächigen Fenster in Wohn- und Schlafbereich lassen sich allesamt mit Rollläden verdunkeln.

Dem Wohnungseingang gegenüberliegend ist noch ein Kellerabteil zugeordnet, dieses ist ebenfalls mit Laminatfußboden ausgestattet und lässt sich beheizen. Zuletzt diente der Raum sogar als Homeoffice, ein Internetanschluss ist vorhanden

Dies und noch vieles mehr überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort.

Ausstattung:
- automatische Be-/Entlüftung in der Wohnung
- PV-Anlage, Gasbrennwertgerät mit Solarthermieanlage
- Energieversorgung gemeinsam mit Vermieter
- separate Energiezähler für Wasser, Strom, Wärmemenge eingebaut in 01/2025
- Einbauküche
- hochwertiger Laminatfußboden, Fenster ec.
- frisch gestrichene Wände
- SAT-Anlage
- Nebenkosten inklusive Wohnungsstrom!!!

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage, im beliebten Blumenviertel von Mainaschaff, mit netter Nachbarumgebung. Auch die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist ansprechend. Die Innenstadt kann auch mit dem Fahrrad, z.B. über die Mainuferpromenade oder die angrenzenden Radwege, erreicht werden.

Eine gute Infrastruktur mit bester Stadtbusanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztlicher Versorgung ist gegeben. Auch das nahegelegene Main-Park-Center bietet ein großes Angebot an Märkten, Fachärzten und Einkaufsangebot. Die Anbindungen nach Aschaffenburg und zu den Anschlussstellen der Autobahnen BAB A3 Frankfurt-Würzburg, BAB A45 Hanau und B469 Obernburg/Miltenberg sind hervorragend.

Für Berufspendler ist der direkte Autobahnanschluss West in nur wenige 100 Meter entfernt.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.