Maisonette-Wohnung in Waldkraiburg

Ihr neues Zuhause mit Charakter und Komfort

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung – einem besonderen Wohnjuwel aus dem Jahr 1985, das stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – das malerische Innufer ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit ca. 83 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen, ausgebauten Spitzboden (ca. 22 m² zusätzliche Nutzfläche) bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre Wohnideen – ob zum Arbeiten, Entspannen oder Kreativsein.

Ebene 1 – Leben & Begegnung

Der offen gestaltete Eingangsbereich im Terrassenstil empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und bietet zugleich einen gemütlichen Außenbereich. Der praktische Windfang mit Platz für Ihre Garderobe verbindet Funktionalität mit Stil.

Gäste-WC: Tageslicht, kompakt, 2022 modernisiert

Wohnküche mit Thekenbereich: Der zentrale Treffpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Kochabende, mit Fliesenboden und moderner Ausstattung

Spitzboden (ca. 22 m²): Vielfältig nutzbar – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum

Ebene 2 – Rückzug & Erholung

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss – mit gemütlichen Dachschrägen, hochwertigem Parkettboden und einer durchdachten Raumaufteilung.

Wohnzimmer: Zugang zur überdachten Süd-Loggia, große Dachflächenfenster und eine halbrunde Wand als architektonisches Highlight. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet – und nach Rücksprache mit den Eigentümern ist auch der Einbau eines Holzofens möglich. Eine integrierte Leseecke schafft zusätzlichen Wohlfühlraum.

Schlafzimmer: Ausgestattet mit Klimaanlage, Deckenventilator und begehbarem Kleiderschrank – für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit

Tageslichtbad: Großzügig geschnitten, deckenhoch gefliest, mit moderner Eckbadewanne und vollständiger Ausstattung inkl. Waschmaschine

Loggia mit Weitblick

Die überdachte Loggia in Südlage bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf die abends beleuchtete Schlossberg-Kapelle – ein perfekter Ort zum Entspannen oder um den Tag stilvoll ausklingen zu lassen.

Ausstattung & Besonderheiten im Überblick

Oktober 2025: Neue Erdgas-Zentralheizung installiert

2024: Frischer Innenanstrich

Bodenbeläge: Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppich

Klimaanlage (Einbau 2014) – versorgt die gesamte obere Etage

Neue Dachflächenfenster (2020–2024)

Insektenschutzgitter in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer

Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Ausgebauter, gedämmter Kellerraum mit Fenster und Stromanschlüssen

Separater Geräteraum mit Starkstromanschluss (Zugang über Gartenrückseite)

Gemeinschaftsgarten sowie eigener Gartenbereich zur individuellen Nutzung

Holzofen möglich: Nach Rücksprache mit den Eigentümern kann ein Holzofen eingebaut werden

Miete

Nettokaltmiete: 920 €

Außenstellplatz: 30 €

Nebenkosten: 200 €

Gesamtmiete: 1.150 € pro Monat