Etagenwohnung in Mönchengladbach-Gladbach

Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit großem Balkon ins Grüne – Toplage Kaiserstraße, Mönchengladbach

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne – selten im Herzen von Mönchengladbach.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage auf der Kaiserstraße. Trotz zentraler Citylage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung und Modernisierungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen u. a.:
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Installation einer SAT-Anlage
• Neuer Fußboden (Parkett in allen Wohnräumen; Fliesen im Bad; WPC-Boden in der Küche)
• Erneuerte Türzargen und Türen
• Neue Fenster inkl. elektrischer Rollläden
• Erneuerung der wohnungseigenen Etagenheizung (Baujahr 2013, im Keller)
• Modernisierung des Badezimmers
• Dacherneuerung im Jahr 2015
• Hochwertige Einbauküche

Grundriss & Raumaufteilung:
Der Grundriss ist optimal geschnitten: Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon öffnet sich über eine Flügeltür zum Wohnbereich. Zusammen entsteht hier ein harmonischer, offener Wohnraum mit rund 40 m² Wohnfläche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten mit Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer rundet das Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine großzügige Mansarde im Dachgeschoss mit zwei Räumen – perfekt als Abstellfläche oder Hobbybereich.

Parkmöglichkeiten:
Anwohnerparken kann unkompliziert beantragt werden. Alternativ steht ein nahegelegenes Parkhaus mit anmietbaren Stellplätzen zur Verfügung.

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Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail:
Riccardo.Bellotti@gmx.de