Dachgeschosswohnung in Puchheim

Hinweis: Die Sanierung läuft noch, aktuelle Bilder folgen in Kürze.
Besichtigungen sind bereits am 13. und 14.12. möglich.

� Eckdaten
— Wohnfläche: ca. 50 m² (zzgl. 22 m² Terrassenanrechnung)

— Terrassenfläche gesamt: ca. 90 m²

— Innenräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Flur, Bad

— Etage: 4. OG / Penthouse (Dachgeschoss ohne Schrägen)

— Heizung: Zentralheizung

— Verfügbar ab: 1. Dezember 2025 (Erstbezug nach Kernsanierung)

� Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung beeindruckt mit ca. 50 m² Innenwohnfläche sowie einer spektakulären umlaufenden Süd-Dachterrasse mit insgesamt ca. 90 m². Davon sind ca. 50 m² direkt zugänglich und voll nutzbar; weitere ca. 40 m² stehen als zusätzliche Terrassen- bzw. Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein separates Wohn- und Schlafzimmer, ein separates Bad, eine separate Küche sowie einen praktischen Flur. Große, neue Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Für die Wohnflächenberechnung wurden 22 m² der Terrasse gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) angerechnet.

Die Wohnung liegt im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über den Aufzug sowie eine kurze Treppe erreichbar.

�️ Highlights der Kernsanierung mit gehobener Austattung

— Komplett neuer, barrierearmer Bodenaufbau

— Moderner, heller Vinylboden in allen Räumen

— Neue 3-fach-verglaste Fenster (Wohn- & Schlafzimmer)

— Alle Türen & Türrahmen (weiss) erneuert

— Bad komplett modernisiert:
- Hänge-WC
- elegante Duschkabine
- modernes Waschbecken
- Fliesen bis zur Decke
- Wandheizung für Handtücher

— Küchenbereich mit beidseitiger Fliesenvorbereitung

— Wohnzimmer-Außenwand innen neu isoliert

— Neu verputzte & gestrichene Wände

— Neue Bodenleisten (weiss)

— Heizkörper überarbeitet & neu lackiert (weiss)

— Neue Thermostate

— Kellerabteil inklusive

� Besichtigung
Bereits möglich am:
13.12. & 14.12. – nach vorheriger Absprache.