Erdgeschosswohnung in Meerbusch

Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 bietet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen vollständig privaten Südgarten. Auf 82 m² findet man ein stilvolles Zuhause mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, offener Küche, großzügiger Diele mit Eibauschrank, modernem Bad sowie Gäste-WC. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 vollständig renoviert.
Ausstattung
• Klimaanlage für Wohn- und Esszimmer, ausreichend für die komplette Wohnung
• Elektrische Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
• Laminat im Schlaf- und Arbeitszimmer
• Moderne Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
• Modernes Bad mit bodenebener Dusche und Urinal
• Gäste-WC separat
• Küche ohne Einbauküche (freie Gestaltung)
• Ölheizung mit Heizkörpern
• Markise auf der Terrasse
• Kellerraum (ca. 8 m²)
• Gemeinschaftswaschküche über Garten-Kellerabgang und Treppenhaus erreichbar
• Exklusiver Stellplatz vor dem Haus
• Internet bis 100 mBit/s
• Satelliten-TV Anschluss
Grundriss & Raumaufteilung
Der Grundriss bietet klare Strukturen: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Gartenblick, ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Die Klimaanlage kühlt den gesamten Wohnbereich zuverlässig.

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.195 €
• Nebenkosten: ca. 305 €
- Heizkosten (inkl. Wartung);
- Kosten der Kaltwasserversorgung Wohnung, Garten, Waschmaschine;
- Kosten der Entwässerung Schwarz-, Grau- und Regenwasser;
- Deichgebühren;
- Gebühren für die Müllabfuhr;
- Allgemeinstrom anteilig;
- Versicherungen anteilig;
- Reinigung Hausflur und Vorgarten anteilig;
- die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (z.B. Grundsteuer);
- Kosten der Schornsteinreinigung anteilig.
• großzügiger Stellplatz inklusive
• Versorgungsunternehmen für Strom und Internet abzuschließen.
• Durch den Mieter ist die Küche zu stellen