Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Die schöne, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock des historischen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr ca. 1600 in massiver Bauweises errichtet wurde. Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2016 umfassend modernisiert und in den heutigen Zustand ausgebaut. Sehr schön ist die Kombination von alt und neu, was den besonderen Chamre der Immobilie ausmacht.

Sehr gut ist die zentrale Lage in Augsburg-Kriegshaber von der man alles fußläufig erledigen kann. Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Botiquen usw. befindet sich in der direkten Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) fahren in direkt in der Straße ab, weshalb eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet ist.

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2016 vollständig modernisiert und befindet sich deshalb energetisch und technisch auf einem modernen Standard. In diesem Zuge wurde das Dach gedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert, die Elektrik erneuert und in den Wohnungen wurden die Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmer, Malerarbeiten komplett neu eingebracht. 2024 wurde in dieser Wohnung eine ganz neue Heizung installiert.

Die Wohnung erreicht man über das Treppenhaus und betritt diese in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe.

Von der Diele erreicht man, direkt auf der linken Seite, das moderne Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheikörper ausgestattet.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele, kann man direkt das Schlafzimmer begehen. Das Schlafzimmer, mit West-Ausrichtung, hat eine schöne Größe und lässt sich durch den rechteckigen Schnitt gut möblieren.

Die Küche ist ebenfalls von der Diele aus begehtbar und hat eine schöne Größe. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und ist mit einer preiswerten Einbauküche ausgestattet. Diese wird zur Ablöse angeboten. Durch die praktische Größe und das große Fenster, ist die Küche gut belichtet.

Das Herz der Wohnung ist der großzügige, gemütliche Wohn- und Essbereich. Wegen des großzügigen Schnitt der Zimmers kann dieses schön in einen Essbereich nahe der Küche und einen Wohnbereich, im hinteren Teil des Zimmers, unterteilt werden. Wegen der vielen Fenster zur zwei Himmelsseiten und wegen des großzügigen Schnitt, ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet eine angenehme Raumatomsphäre.

Der Wohnung ist noch eine Abstellkammer außerhalb der Wohnung und ein Abstellbereich im Dachboden zur Nutzung zugeordnet.

Für alle Bewohner steht ein Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradabstellbereich zur Nutzung zur Verfügung.

Rundum eine schöne Wohnung die sich ideal für einen 1- oder 2-Personenhaushalt eignet.


Hinweis zur Heizung und Warmwasser:
Der Mieter rechnet die Gas-Kosten für Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger ab. Der Vormieter hatte eine Abschlagszahlung in Höhe von 125,- Euro monatlich.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die kalten Nebenkosten wie z.B. Kalt-Wasser, Ab-Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom, etc. werden inklusive der Miete verrechnet und werden nicht gesondert mit dem Mieter abgerechnet.