Etagenwohnung in Krefeld-Cracau

Wichtiger Hinweis vorab:

Die Wohnung verfügt nur über ein separates Schlafzimmer.
Sie ist daher ideal für einen Single, ein Paar oder ein Paar mit kleinem Kind geeignet.

Lage & Objektbeschreibung:

Zentrumsnah gelegen auf der Philadelphiastraße – einer Straße, die aktuell umfassend modernisiert wird und künftig mit neuen Bäumen, Parkbuchten und Flüsterasphalt zu den schönsten Straßen Krefelds gehören wird.

Das Haus ist sehr ruhig, mit nur wenigen Bewohnern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren Altbaucharme: hohe Decken, Stuckverzierungen, Holzsprossenfenster, Original-Holztüren und -Zargen sowie zahlreiche praktische Einbauschränke.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Fünf Zimmer plus Flur, Küche, Bad, Garderobe und separates WC
Traumhaftes achteckiges Esszimmer mit amerikanischen Schiebefenstern und Einbauschränken
Bad mit Dusche und Badewanne
Kleiner Balkon, eher für eine Zierpflanze geeignet
Große Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
Ein Arbeitszimmer ohne Fenster zwischen Küche und Schlafzimmer
Das fünfte Zimmer liegt zwischen Esszimmer und Schlafzimmer

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe – Ärzte, Supermarkt, Restaurants, Banken und Einzelhandel.
Der Ostwall ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Über den Garten besteht Zugang zu einer Tiefgarage, in der gelegentlich Stellplätze angemietet werden können.

Miete & Nebenkosten:

Kaltmiete: 830 €
Nebenkosten inkl. Heizung: 230 € (bei zwei Personen)

Hinweis: Bei Berufstätigen bislang ausreichend, bei Rentnern oder im Homeoffice etwas knapp bemessen
Kaution: Drei Monatsmieten
Keine Provision / keine Maklergebühren,
Vermietung direkt von privat

Verfügbar ab: 01.01.2026

Das Haus hat dieses Jahr eine neue, effiziente Heizungsanlage erhalten – das wird sich positiv auf die Heizkosten auswirken.

Kleine Haustiere, die den Hausfrieden nicht stören, sind nach Absprache willkommen.

Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, wird um eine Mieterselbstauskunft,