Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Die schöne, helle 4 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des in Gründerzeit errichteten Mehrfamilienhauses, mit 4 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsgarten, welches in massiver Bauweise errichtet wurde..

Viele Wohnkomfort bietet die gute Wohnlage im beliebten Pfersee, zwischen Stadtbergen und der Innenstadt von Augsburg. Der Sheridan Parkt mit seinen großen Grünflächen und schönen Spazierwegen ist in nur ca. 7-10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich ist man schnell an der Wertach, mit weitläufigen Spazierwegen sowie in nur wenigen Fahrminuten, an der Waldgrenze in Stadtbergen.

Von der Wohnung erreicht man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken, Apotheke, Restaurants und vieles mehr. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn- als auch Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt - „Bgm.-Bohl-Str. oder Westfriedhof“ sind zu Fuß in ca. 7-10 min erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in das Stadtzentrum in ca. 12 min, in ca. 5 Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle der B17 und in weiteren ca. 10 Fahrminuten die Anschlussstelle der A8.
Somit kann man die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur an diesem Standort als ideal bezeichnen.

Die Wohnung selbst wurde in diesem Jahr vollständig modernisiert und in diesen ansprechenden Zustand versetzt. Die Renovierung wurde gerade abgeschlossen, weshalb man beim Einzug ganz neue Voraussetzungen vorfindet.
Im Zuge der Renovierung wurden die Bodenbeläge, das gesamte Badezimmer, das separate WC, Malerarbeiten, teilweise die Elektrik und die abgehängten Decken ganz neu eingebracht.

Man gelangt über das Treppenhaus zur Wohnung und betritt diese im geräumigen Flur. Vom Flur kann man alle weiteren Zimmer der Wohnung begehen.

Direkt auf der rechten Seite, befindet sich das 1. großzügige Kinderzimmer. Durch die zwei großen Fenster zur West- und Nord-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und kann wegen des großzügigen Schnitt sehr gut eingerichtet werden.
Das 2. Kinderzimmer, welches noch größer ist, liegt direkt nebenan. Auch dieses Zimmer ist wegen der großen Fenster zur Süd- und West-Seite ganztags gut belichtet und bietet hervorragende Nutzungsvoraussetzungen.

Anschließend wurde das Elternschlafzimmer im Grundriss eingebracht. Das geräumige Zimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und kann gut möbliert werden. Mit dem kleinen Erker versprüt das Zimmer einen schönen Flair und ist durch die Süd-Ausrichtung stets gut belichtet.

Gegenüber vom Elternschlafzimmer liegen die Saniterbereiche. Das geräumige, zeitlose Tageslichtbadezimmer wurde mit einer großen, beghbaren Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wegen der schönen Größe bietet das Badezimmer noch weitere Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Durch die zweit Fenster ist das Badezimmer gut belichtet und lässt sich sehr gut lüften.

Ein separates WC liegt direkt daneben und ist vom Fliur begehbar. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Das Herz der Wohnung ist der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das Zimmer hat eine sehr schöne Größe und verfügt über jeweils ein Fenster zur Süd- und Ost-Seite, weshalb dieses ganztags hell belichtet ist und stets ein angenehmes Raumklima bietet. Durch den rechteckigen Schnitt kann das Zimmer sehr gut eingerichtet werden.

Neben dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Wohnküche. Auch die Küche verfügt über zwei Fenster und ist dadurch gut belichtet. Durch die Ost-Ausrichtgung kann man den Morgencafe bei Sonnenaufgang trinken.
Es kann eine einfache Küchenzeile oder auch eine große L-Küche installiert werden und es ist immer noch ausreichend Platz für einen Essbereich.

Dieser Wohnung ist im Keller ein eigener Abstellraum zugeordnet.