Maisonette-Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

WIR BITTEN HÖFLICH V O R EINER ANFRAGE FÜR EINE GEWÜNSCHTE WOHNUNGSBESICHTIGUNG ALLE HIER GEMACHTEN AUSFÜHRUNGEN ZU LESEN .

BITTE NICHT BEWERBEN, WENN SIE MIT MEHR ALS ZWEI (2) PERSONEN EINZIEHEN MÖCHTEN ODER WENN DIE MIETE VOM JOBCENTER ÜBERNOMMEN WERDEN SOLL.

HERZLICHEN D A N K HIERFÜR!
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IDEAL FÜR SERÖSE, "ÄLTERE", ANSPRUCHSVOLLE LANGZEITMIETER (MAXIMAL 2 PERSONEN) DIE RUHE UND SAUBERKEIT IN EINEM GEPFLEGTEN ANWESEN IN SEHR GUTER WOHNLAGE IM STADTTEIL AHRWEILER SUCHEN:

Freundliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung im modernen Maisonette-Stil (zwei Wohnebenen – „Haus im Haus“ ) mit exklusiver Ausstattung, heller EBK, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Balkone (79.56 qm Wohnfläche), separater, gefliester Keller, in einem sehr gepflegten und ruhigem Haus (Bewohner sind nach derzeitigem Stand alle OHNE Haustiere, Musikinstrumente oder im Hause wohnende Kinder) mit ansprechender, Atmosphäre im Hause.

Die Wohnung befindet sich im EG/OG eines Mehrfamilienhauses mit einer hohen internen Ruhe und bewohnt von "älteren" und seriösen sowie ruheliebende Mitbewohner -alle ohne Haustiere und im Hause wohnenden Kinder.

Interessenten mit vergleichbaren Eigenschaften und Wünschen werden bevorzugt. Ein gegenseitiger 4-jähriger Kündigungsverzicht ist erwünscht (ist somit auch ein Kündigungsschutz für den Mieter).

Der Wohnung sind 2 Stellplätze zugeordnet (zusammen 70 € somit 35 €/Stellplatz).

Eine Gartennutzung (2023 neu angelegte Süd-Liegewiese mit Grillplatz und ein ebenfalls Ende 2023 neu erstelltes, großräumiges Garten-Fahrradhaus mit einen zusätzlich überdachten "Carport" für Fahrräder) ist ebenfalls gegeben.

E-Bikes können im "blickdichten" Fahrradhaus verschließbar untergestellt werden.

Herrlichen Fahrrad- und Wanderwegen in einer reizvollen landschaftlichen Umgebung liegen direkt vor der Haustüre (u.a. Ahrsteig, Rotweinwanderweg, Ahr-Radweg, …usw.).

Das Haus ist energetisch mit einem Mehrfamilienhaus-NEUBAU vergleichbar und hat sehr gute Energieverbrauchskennwerte (64,0 kWh einschließlich Warmwasseraufbereitung). Diese sind mittels Energieausweis testiert.

Eine moderne, energieeffiziente und kostengünstige Heizungsanlage mit "Gas-Brennwert-Technik“ und energiesparenden Pumpen ist installiert.

Zusätzlich sind die Heizkosten mittels eines „Bündelvertrages“ mit dem Energieversorger (hohe Rabatte und Sonderkonditionen) deutlich geringer als in vergleichbaren Wohnungen.

Somit ist ein energie- und kostensparendes Wohnen langfristig gewährleistet, was bei stets steigenden Energiekosten von zunehmend größer werdenden Bedeutung ist !!

Ein Glasfaseranschluss in bester Qualität ("FTTH") ist bereits in der Wohnung sowohl im EG (Arbeits-/Schlafbereich) als auch im 1. OG (Wohnbereich) installiert! Es bedarf somit (auf Wunsch des Mieters) nur noch eines Antrages bei der Telekom zur Freischaltung.

Haustiere (Hunde und Katzen) sind leider NICHT gestattet.

Das Anwesen wird von einer verantwortungsbewussten, privaten Familie vermietet, welche die Zusammensetzung des Hauses nach o.a. Kriterien zusammenstellt, so dass die beschriebenen Eigenschaften zum Vorteil der Bewohner erhalten bleiben.