Wohnung in Erftstadt

Erftstadt - Liblar

Neubau! Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Sonnenbalkon und Pkw-Stellplatz! (CA 4928)
AUFTEILUNG

1 OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon

BESCHREIBUNG

Das im Jahr 2022 neu errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise und mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz realisiert. Es befindet sich in zentraler Bestlage von Erftstadt-Liblar - urban gelegen und dennoch ruhig, mit idealer Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV und Freizeitmöglichkeiten.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im ersten Geschoss des Hauses und ist bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale bietet sie exklusives Wohnen mit hohem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitert und viel Sonne sowie Ruhe verspricht.

Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fällt der Blick auf das helle, freundliche Ambiente und die optimale Raumaufteilung.

Ein edler Materialmix aus honigfarbenem Echtholzparkett und großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen prägt den hochwertigen Charakter der Wohnung. Weiße Innentüren, glatte Wände mit Malervlies sowie weiß verputzte Decken sorgen für ein modernes, stimmiges Gesamtbild.

Die gesamte Wohnung wird über eine angenehm temperierte Fußbodenheizung beheizt. Großzügige Fensterflächen - teils bodentief - durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches Wohnklima.

Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den ebenmäßigen Schnitt, der vielfältige Möblierungsmöglichkeiten erlaubt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und angenehme Helligkeit. Die breite Fensterfront öffnet den Raum zum sonnigen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Die angrenzende offene Küche ist modern ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Zwei weitere Räume - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - bieten ebenfalls großzügige Fensterflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großformatigen, weißen Wandfliesen und einem anthrazitfarbenen Boden. Eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, ein stilvoller Waschtisch sowie ein wandhängendes WC unterstreichen den gehobenen Standard.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot und kann für 50 EUR monatlich angemietet werden.

FAZIT
Diese Wohneinheit eignet sich in erster Linie für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert legen auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort und eine elegante geradlinige Architektur inmitten bester, gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

LAGE
Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.

Das moderne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.

Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter...