Erdgeschosswohnung in Germering

Objektbeschreibung
Diese moderne Immobilie befindet sich im gewachsenen, „alten“ Dorfteil Germerings und damit unweit des Naherholungsgebietes „Germeringer See“. In kurzer Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die u.a. eine bequeme Anbindung an die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen (S 8) bietet, welche aber auch fußläufig in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar ist.
Die beiden Gebäude mit Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß bieten ihren Bewohnern eine modern und nachhaltig orientierte Architektur, bei gleichzeitig gehobenem Wohnambiente.
Die Wohnung ist Teil eines Neubau-Ensebles (8/2023), bestehend aus zwei getrennten Häusern mit neuester Energie- und Kommunikationstechnik (Grundwasser-Wärmepumpe, Glasfaseranbindung ist bis in jede Wohnung vorgerüstet und kann bei Gebietserschließung durch Telekom gut angeschlossen werden, derzeit wird noch die konventionelle Kupferkabelanbindung der Telekom genutzt).
Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Häuser, so ist der Weg zum dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz sehr kurz. Jeder Tiefgaragenplatz ist einer Wohneinheit zugeordnet und mit Stromversorgung für E-Mobilität vorgerüstet. Es besteht die Möglichkeit, die vorinstallierte Wallbox per Vertrag günstig hinzu zu buchen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller, für die Fahrräder stehen zwei großzügig bemessene Fahrradräume zur Verfügung, die über die Tiefgarage bequem erreicht werden können.
Alle Wohnungen verfügen über eine Video-Gegensprechanlage sowie über eine komfortable Zentralschließanlage mit gehobenem Sicherheitsstandard.
Bei der Gartengestaltung wurde großes Augenmerk auf einheimisch vorkommende Pflanzen gelegt, um sich auch in die umliegenden Gärten und Umgebung einzugliedern. Ein attraktiv gestalteter Kinderspielplatz mit überblickbarem Zugang am Ende des Geländes gibt den Eltern ein beruhigendes Gefühl.

Beschreibung der Wohnung
Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit WC, Badewanne sowie zusätzlich einer bodenebenen Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gästetoilette.
Die Zimmerböden sind an die Farbgebung der Fassade angelehnt. Der edle Vinyl-Design Boden in Eichenoptik ist aufgrund seiner pflegeleichten Oberfläche insbesondere für Allergiker bestens geeignet. Die modernen, weißen Türen und die weißen Bodenleisten runden das stimmige Erscheinungsbild ab. Die großzügige Ganzglastüre zwischen Flur und Wohnzimmer/Küchenbereich stellt hier eine reizvolle optische Sichtachse her und transportiert darüber hinaus Tageslicht weit in die Wohnung hinein