Etagenwohnung in St. Johann (Württemberg)

Zur Vermietung steht eine gepflegte und helle 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses am Vorderberg 9 in St. Johann-Bleichstetten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ortsrand und dem großzügigen Schnitt mit 87m² Wohnfläche. Durch praktische Extras wie Balkon, Garage, Keller und Einbauküche bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und komfortabler Ausstattung.
Das Haus beherbergt insgesamt nur zwei Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine gute Anbindung legen.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche 87 m²
• 3 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Einbauküche, Badezimmer, WC, Flur
• Bodenbelag: Hochwertiger Holzoptik Vynilboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
• Einbauküche: Mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzug – direkt angrenzend ans Esszimmer für kurze Wege
• Badezimmer: Mit Badewanne, seperater Dusche und Doppelwaschbecken (klassischer 90er-Look, dafür gepflegt und guter Zustand)
• WC: Seperat vom Bad, daher zeitgleiche Benutzung möglich
• Flur: Großzügiger Eingangsbereich, dient gleichzeitig perfekt als Garderobe
• Balkon: Vom Esszimmer zugänglich, sehr ruhig mit ausreichend Platz und schöner Aussicht in die grüne Natur
• Keller & Abstellraum: Separates Kellerabteil und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss
• Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• Fenster: Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet für ausreichend Privatsphäre
•Heizung: Pelletheizung und Solarthermie im Gebäude sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung mit klassischen Heizkörper in allen Zimmern
• Stellplatz: Garage direkt neben dem Haus mit elektrischem Garagentor und Platz für zwei Fahrzeuge

ZUSTAND
Die clever geschnittene Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Der Altbau wurde über die Jahre immer wieder instand gesetzt, Renovierungen erfolgten, sodass ein gepflegtes Wohnambiente gegeben i